## FINCA RÚSTICA CON PISCINA Y AUTÉNTICO CARÁCTER MALLORQUÍN EN MARRATXÍ — MÁS DE 21.000 m² DE PARCELA

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Exclusiva finca rústica ubicada en una de las zonas más demandadas de Marratxí, ideal para quienes valoran la privacidad, la amplitud y la tranquilidad sin renunciar a la cercanía con Palma. Construida sobre una parcela de más de 21.000 m², esta propiedad combina auténtico carácter mediterráneo, espacios exteriores consolidados y una vivienda con gran potencial de actualización y personalización. La vivienda principal se distribuye en dos plantas y cuenta con una superficie legalmente reconocida de más de 280 m², complementada por ampliaciones y anexos que alcanzan una superficie total construida de 666 m² según Catastro. Visualmente destaca por sus vigas vistas de madera natural, fachadas revestidas de vegetación, persianas mallorquinas, amplios porches cubiertos y grandes ventanales con conexión directa al exterior. La distribución está pensada para disfrutar del estilo de vida mediterráneo durante todo el año. El salón principal con chimenea aporta amplitud y calidez, mientras que las zonas exteriores ofrecen distintos ambientes: terrazas privadas, jardines maduros, piscina rodeada de vegetación consolidada y zonas ideales para reuniones familiares o descanso. La cocina, amplia y funcional, dispone de zona office con vistas al jardín y a la piscina. Los dormitorios destacan por sus dimensiones y luminosidad. Algunos baños incorporan bañera tipo jacuzzi y acabados en mármol. Perfecta para familias que buscan una vivienda singular, amplia y privada, con excelente conexión con Palma, colegios y accesos principales. --- 📍 Agencia inmobiliaria inscrita en el Registro Oficial de Agentes Inmobiliarios de las Illes Balears ROAIIB: GOIBE482327/2024. 🔹 Nota importante: ✔ Mobiliario no incluido en el precio, con opción de adquisición a precio adicional. ✔ Algunas de las imágenes publicadas han sido retocadas digitalmente con fines exclusivamente comerciales y de mejor visibilidad, iluminación y presentación estética, basándonos en el estado y distribución que tuvo la vivienda cuando se encontraba completamente habitada y acondicionada. Actualmente, la propiedad requiere trabajos de actualización, mantenimiento y adecuación estética en determinadas zonas. ✔ Información económica y de gastos: El precio de venta anunciado corresponde exclusivamente al inmueble. A dicho precio deberán añadirse los impuestos y gastos legalmente repercutibles a la parte compradora, entre otros: – Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), según tipo vigente en la Comunidad Autónoma. – Gastos de notaría y registro de la propiedad. No existen honorarios de agencia a cargo del comprador por la presente operación. Para información orientativa sobre la tributación aplicable puede consultarse el Calificador Inmobiliario de la Agencia Tributaria: https://www2.agenciatributaria.gob.es/wlpl/AVAC-CALC/CalificadorInmobiliario Anuncio meramente informativo y no contractual.